Montréal et d'autres villes canadiennes connaissent actuellement des crises simultanées en raison de l'exode rural, de la flambée des coûts du logement et de la pression croissante exercée sur elles pour qu'elles réduisent leurs émissions de gaz à effet de serre. Bien qu'il soit nécessaire d'augmenter la densité et de moderniser notre parc immobilier, nous ne disposons pas des mécanismes nécessaires pour le faire à grande échelle. Heureusement, Montréal comprend de nombreux styles d'immeubles résidentiels qui se répètent à travers la ville. Ces bâtiments similaires sont des candidats idéaux pour des solutions de rénovation standardisées qui abordent les problèmes fondamentaux du cadre urbain. En catégorisant les différents types de bâtiments et les conditions de site communs à Montréal et en établissant des solutions viables pour l'expansion et la rénovation, nous pouvons identifier les obstacles les plus importants à surmonter.

L'établissement d'un cas de valeur pour l'expansion résidentielle repose sur la démonstration d'impacts positifs sur l'abordabilité du logement, la transition énergétique et la création de communautés denses et vivables. Grâce à un processus ascendant partant de la conception de projets individuels, nous pouvons identifier les principaux obstacles et la manière de les surmonter à plus grande échelle. Ces obstacles sont d'ordre technique (comment construire et comment renforcer l'industrie de la construction), réglementaire (comment réduire les obstacles juridiques à ce type de projets tout en permettant leur construction avec une gestion adéquate) et financier (comment le marché peut-il soutenir ces projets et quelles sont les incitations à développer de nouvelles voies de financement).

Comme point de départ, le contexte du marché privé offre à la fois des défis et des opportunités, et la construction à grande échelle nécessitera un changement de paradigme. En développant des méthodes et des conceptions innovantes et flexibles sur le marché privé sous forme de produits viables et déployables à toute échelle, nous pouvons susciter la volonté politique d'adopter ces changements à l'échelle d'une ville ou d'une province. L'élaboration d'un cas de valeur solide et la démonstration de la faisabilité de ces expansions à grande échelle permettront au marché de les adopter au-delà des projets isolés, et créeront un espace pour le développement d'une industrie de préfabrication saine au Québec. Une approche holistique prenant en compte les exigences politiques, sociales et techniques dans le cadre du processus de conception permettra d'apporter des changements durables et concrets au paysage urbain de Montréal et d'ailleurs.